很多人不能提到物業(yè)費(fèi),因?yàn)閷τ谖飿I(yè)費(fèi),其實(shí)存在著很大的模糊的狀態(tài)。為什么這么說?
因?yàn)樵诖蠹一镔I房子的時(shí)候,是公攤,是物業(yè),現(xiàn)在是面臨的問題最多的兩個點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)到底滿不滿意,大家對于他的收費(fèi)到底收多少?
他到底入住了之后,盈利應(yīng)多少有很多物業(yè)收的這個費(fèi)用到底合不合理,超沒超標(biāo)?
(資料圖片)
甚至于很多物業(yè)公司基本上是不作為和少作為的這種情況。也就是說你買房的時(shí)候是帥小伙, 等到交房入住之后,全部變成了老大爺, 這就是最重要的一點(diǎn)。
其他的還盡可能的多收費(fèi)的問題,包括公共區(qū)域的收費(fèi),比如道閘電機(jī)等等這些廣告費(fèi)用。
第二個就是服務(wù)方面基本上不到位, 只是在收物業(yè)費(fèi)的時(shí)候會特別的積極。一旦收完物業(yè)費(fèi)之后,基本上不管不問。這就是目前最大的問題。
很多小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)特別的高,動不動兩塊、三塊,但是在服務(wù)上卻沒有見明顯的提升。
所以說現(xiàn)在我們聊的話題,就是很多人以前經(jīng)常懷疑的就是說我的房子我壓根都沒有住,也沒有裝修。
那這個時(shí)候我要不要交物業(yè)費(fèi)的問題,每個人都有自己不同的認(rèn)知和理解。有些人認(rèn)為不應(yīng)該交,因?yàn)槲叶紱]有入住我的房子是空置的,又沒有享受到你相關(guān)的服務(wù)。
這個時(shí)候?yàn)槭裁匆贿@個錢呢?我交給你這個錢,你給我提供什么服務(wù)了嗎?另外還有一些認(rèn)為?
既然這個房子是你的物業(yè)服務(wù)的,本身是針對的房子,只要這個房子歸你。
然后他打掃了公共空間,主要針對的也就是公攤面積,比如走廊,比如這些門口的這些公共空間,花花草草等等。只要這樣的話,就應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。
還有一些人給出了一些折中的方案。比如你入住的時(shí)候就要滿額交物業(yè)費(fèi),比如你人沒有入住的話,比如交50%或者70%。
這個物業(yè)費(fèi)需要跟物業(yè)公司協(xié)商這個事兒,說實(shí)話一直處于模糊狀態(tài)。
所以這些年,一方面是業(yè)主聯(lián)合起來跟物業(yè)公司鬧,另外一方面,是物業(yè)公司有些直接起訴這個業(yè)主,有的跟業(yè)主斷水?dāng)嚯?,矛盾和對立,鬧得特別的嚴(yán)重。
所以說,這種情況就急需通過法律或者法規(guī)的情況,把這些錢具體落實(shí)下來,把責(zé)任跟義務(wù)能夠?qū)n起來。這樣的話,對于雙方其實(shí)都好。
現(xiàn)在到了2023年之后,根據(jù)我們最新的民法典,其實(shí)很多事情已經(jīng)明確了。 比如在民法典944條規(guī)定,也就是物業(yè)人員和相關(guān)的機(jī)構(gòu),只要按照物業(yè)合同提供相關(guān)服務(wù)的話。
業(yè)主不能說自己沒有享受到這個服務(wù),然后就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。 也就是說不享受這個服務(wù)是自己的選擇,但是和繳不繳物業(yè)費(fèi),這個是不相關(guān)的。
針對這個,也就是直接很明確的我們來理解一下,就是說你即使這個房子你沒有入住空置的,也要交物業(yè)費(fèi),為什么這么說呢?
因?yàn)槲飿I(yè)所提供的這個服務(wù)本身就有一定的公共屬性。 它針對的不是你的屋里面的面積,主要是針對的公攤和套外的面積。小區(qū)的環(huán)境,包括一些設(shè)備的維護(hù)。
如果說小區(qū)的人入住率比較低的話,那這個物業(yè)公司要不要提供相關(guān)的服務(wù)呢?
如果提供相關(guān)的服務(wù),如果是入住率過低的話,他們基本上入不敷出的物業(yè)作為公司,它本身也是要盈利和維持收支平衡的。
所以說最近的物業(yè)公司針對的就是這一點(diǎn)。 也就是說你即使不入住,也要百分之百的繳納。
現(xiàn)在矛盾的點(diǎn)就在于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)公司他的收入也就是很多業(yè)主不明確的,就是物業(yè)到底是管理者還是服務(wù)的提供者。
如果是服務(wù)的提供者的話,那么他的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和他需要的公式包括以及更換物業(yè)需要的流程。
什么時(shí)候這個權(quán)利能落實(shí)到業(yè)主的手中,這才是很多業(yè)主目前關(guān)注的重點(diǎn)。
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