今年以來，天津土拍的游戲規(guī)則變了。鮮見集中土拍，基本都是成熟一塊掛一塊。今天卻畫風(fēng)突變，多宗地同日出讓，尤其體北地塊和河?xùn)|東孫臺地塊競拍的激烈戰(zhàn)況引發(fā)了業(yè)內(nèi)線上線下的強(qiáng)勢圍觀，單日攬金破百億！???

(資料圖)

中交一舉拿下海河柳林3宗地，豪擲42億也只是今天的開胃菜。成交樓面價13781元/平、13616元/平、15182元/平，不過這個價格其實是包含了土壤治理修復(fù)的費用，實際地價并不高。?

天津城投集團(tuán)以2.2億的成交總價拿下金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新8號地塊，這個價格不含土地成本，很明顯，又是城投做的整理。??

體北地塊的競拍是今天的重頭戲，中海和金茂上演了巔峰對決，加價幅度由100萬調(diào)整到500萬再到1000萬，142輪鏖戰(zhàn)。

這樣的盛況久違了，最終金茂以59.1億，成交樓面價26393元/平拿下，溢價率10.4%。???

今年的地王穩(wěn)了！??

這也就意味著，天津大概率將迎來第3座金茂府。???

而后，河?xùn)|東孫臺地塊也達(dá)到了最高限價，開始搖號。保利、龍湖、中建進(jìn)入最后的搖號環(huán)節(jié)，最終龍湖脫穎而出，以總價9.02億拿下，成交樓面價19608元/平。???????

今天的土拍盛宴，給了未來天津市場6點啟發(fā)：?

1）天津樓市接下來會是國家隊的主場，極少數(shù)民企有機(jī)會，比如今天拿下河?xùn)|東孫臺地塊的龍湖。????

2）真正的好地塊還是會被各大房企瘋搶，體北地塊的成交價超出了業(yè)內(nèi)預(yù)期，原以為會在58億內(nèi)成交，萬萬沒想到，會是這樣的結(jié)果，魯能應(yīng)該感謝中海。河?xùn)|東孫臺地塊也觸發(fā)了搖號機(jī)制，土拍的風(fēng)向迅速逆轉(zhuǎn)。?????

3）開發(fā)商愿意在天津拿地?zé)o非是基于兩點：一是仍然看好天津市場；二是拿地能賺到錢。從今天的成交表現(xiàn)來看，房企搶地再現(xiàn)江湖，天津樓市應(yīng)該是又行了。?

4）6月26日、6月27日還將迎來生態(tài)城起步區(qū)、南開西湖道中醫(yī)藥大學(xué)、海教園、西青中北鎮(zhèn)、西青李七莊、北辰南倉、西青水西等地塊的摘牌，這些地塊的成交情況將關(guān)系到天津樓市未來的成色判斷。??????????????

5）無論如何今天的土拍成績單于天津都是一個好的開始，多少人中午飯都不吃，就為等一個結(jié)果，因為想共同見證這一激動人心的時刻，因為都期盼著天津市場能夠重新起勢，這一幕，久違了！???????????????????????

6）天津土地市場再現(xiàn)溢價成交、上限價格搖號。不出意外的話，土地市場的熱度將很快傳導(dǎo)到新房市場、二手房市場，我們拭目以待！??????